建築士・宅建士が語る！中古一戸建てを探す際の３つのポイント

　みなさん、こんにちは！　エールハウス社長、一級建築士・宅地建物取引士の伊丹です。

　ご存知だと思いますが、日本は少子高齢化が進み、空き家は急増しております。ある研究所の調査によると、２０３３年には３戸に１戸が空き家になると予測しているようです。そのような背景もあり、空き家を減らすために、中古一戸建てを有効活用しようということで、新築と比べて安価な中古一戸建てを購入し、自分好みにリノベーションをする方が増えております。そこで今回は、中古一戸建てを探す際のポイントをご案内させていただきます。

１、地域力

　中古一戸建てを探す際、もちろん建物自体の間取りや性能も大事ですが、不動産の立地条件も忘れてはなりません。

地盤が悪くないか
大雨や台風時に浸水しないか
治安は悪くないか

なども調べておく必要があります。そのような情報は役所や不動産会社、警察などで調べることが可能です。次に忘れてはいけないのは、物件周辺の環境です。

公園や緑化など自然が豊かか
商店や学校・病院などの生活に必要な施設はあるか
騒音や臭いなど気にならないか

なども快適な生活を送るのに重要になってきます。

　確かめる一番の方法は、少し面倒ですが、実際に時間を掛けて街周辺を歩いてみることです。出来れば、平日、休日、昼夜と場面を分けて現地を確認するようにしてください。

　不動産を購入することは、一生に何度もない高額な買い物です。後悔しないように、じっくりと調べましょう。

２、建物の築年数

　中古一戸建ての場合、木造の建物がほとんどです。地震国である日本において、建物の耐震性能は安心で安全な生活を送るにおいて不可欠です。

　建物を建てる際には、建築基準法に則って建てるのですが、耐震基準に対する法改正が大きく分けて２回ありました。１９８１年（昭和５６年）と２０００年（平成１２年）です。１９８１年以降に建てられた建物であれば、震度６～７程度の地震でも建物は倒壊せず、人の安全が確保できるように建てる必要があります。さらに２０００年の改正で、木造住宅の耐震性が見直され、耐力壁の配置バランスや筋交いの接合方法なども見直され、より耐震性に優れた建物を建てなくてはいけなくなりました。よって、出来れば、２０００年以降に建てられた中古一戸建てを探すことをお勧めします。

３、物件の用途地域

　日本全国において、「用途地域」というのが定められており、用途地域によって建築可能な建物の規模が決まります。用途地域は全部で１２種類ありますが、主に「住居系」「商業系」「工業系」と３つに分類されます。

「住居系」は他の２つと比べると建ぺい率や容積率の制限が厳しく、近隣への陽当たりなどの配慮のため、高層の建物や敷地いっぱいに建物を建てることが出来ません。その分、日照や通風は良好で、住まいの快適性を求めるのであれば、「住居系」の用途地域で物件を探すことをお勧めします。

「商業系」の用途地域の物件の良い所は、何と言っても利便性です。駅周辺の地域は、商業系の用途地域に指定されていることが多く、敷地いっぱいに高層の建物を建てることが可能です。ご自宅で商売を考えている方には「商業系」の物件を検討されるのも良いと思います。

「工業系」は名前の通り、工場が立ち並ぶエリアになりますが、近年、開発が進み、住居系に近い環境のエリアも多くなっております。工業系だから住宅には向かない、とは一概に言えなくなってきているかもしれませんね。

４、まとめ

　今回は、中古一戸建てを探す際の３つのポイントについて、お伝えさせていただきました。あくまで探す際のポイントなので、実際に物件を見て、建物に不具合がないか、建物の仕様はどうかなどをチェックすることは必須です。自分の目で見て気に入った物件は、建築のプロに再チェックしてもらうと、さらに安心ですね。当社でも住宅診断（ホームインスペクション）を行なうことが可能ですので、その際は是非ご相談下さい。

　横浜・藤沢・湘南エリアでリフォーム・リノベーション・新築をお考えの際は、お気軽にエールハウスまでご相談下さい！