こんにちは！ エールハウス本店、経理部の伊丹淳一です。
先日の藤沢店の廣橋さんのブログに似たような話がありましたが、私もカブトムシを飼っております。どこに採りに行ったというわけでもなく、娘が道に落ちていたカブトムシを家に持ち帰り飼っているのですが、娘も喜んでおり、カブトムシもまだ元気なので飼って良かったなと思っています。
さて、本日は「空き家の売り時、逃しません！」ということで、空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除についてご紹介します。
１．概要
空き家の放置を防ぐため、相続による古い空き家またはその空き家を除却した敷地を売却した場合、譲渡所得から３０００万円が控除されます。空き家の有効活用を促進することが狙いで、２０１６年４月１日より創設された制度になります。
２．これだけお得になりました
購入時の費用や建物代金、売却に係る費用などの合計額が２０００万円の空き家を２１００万円で売却したとすると
➀今までの場合（所得税３０％、住民税９％、復興特別所得税２．１％で計算）
購入時の費用等の合計額 ２０００万円 － 売却額 ２１００万円 ＝ 売却益１００万円
１００万円に係る税金 約４０万円
売却益の１００万円のうち、約４０万円が税金の支払いに・・・。
②特例を適用すると
購入時の費用等の合計額 ２０００万円 － 売却額 ２１００万円 ＝ 売却益１００万円
この売却益１００万円に特別控除３０００万円を充てるので、１００万円に対する税金はゼロになります。売却益１００万円がそのまま手元に残ります！
３．対象となる住宅
・相続開始の直前に被相続人の居住の用に供されていた家屋。被相続人が老人ホームなどに入居していた場合も可
・相続開始の直前に、被相続人以外に居住をしていた者がいなかったもの
・１９８１年５月３１日以前に建築された家屋（区分所有建築物を除く）を除却、または耐震性のない住宅を耐震リフォームした場合に限る
・２０１６年４月１日から２０２３年１２月３１日までの間に譲渡したものが対象
・譲渡額が１億円を超えるものを除く
４．いつまで適用されるの？
空き家を売却した際の譲渡所得の特別控除は、２０２３年１２月末までを期限とし、２０２３年１２月３１日までの譲渡が対象となります。
５．空き家対策はエールハウスにお任せ！
エールハウスでは、宅地建物取引士や一級建築士の不動産、建築のプロがさまざまな空き家の問題でお悩みの方に無料相談でサポートしております。また、空き家対策に関するセミナーも随時行っております。無料相談やセミナーの予約はエールハウスホームページよりどうぞ。ぜひお気軽にお問い合わせください。
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