2020年家づくり優遇税制度についてお知らせ【住宅ローン減税】

こんにちは! エールハウス横浜店、FP(ファイナンシャルプランナー)の伊丹淳一です。

 前回に引き続き、~2020年 家づくり優遇税制制度~についてお知らせします。コロナウイルスの影響により、制度の要件が変わっている場合もありますので、制度の適用をご検討される際は最新の情報をご確認下さい。

 

1.住宅ローン減税制度の概要

 住宅ローン減税(正式名称は「住宅借入金等特別控除」といいます)とは、個人が住宅ローン等を利用して、マイホームの新築、取得又は増改築等をし、令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときにおいて、一定の割合に当たる金額が所得税から控除される制度です。

なお、消費税10%が適用され、2020年12月までに入居した場合に限り、住宅ローン減税の控除適用期間が13年となりますが、2021年からは10年となります。ただし、新型コロナウイルス感染症の影響により入居が遅れる場合には、以下の両方の要件を満たした上で2021年12月31 日までに入居すれば特例措置として、13年間の住宅ローン減税が適用されます。

(1)一定の期日までに契約が行われていること

  1. 注文住宅を新築する場合には2020年9月末までに契約
  2. 分譲住宅の場合には、11月末までに契約

(2)新型コロナウイルス感染症及びそのまん延防止のための措置の影響によって、注文住宅、分譲住宅、既存住宅又は増改築等を行った住宅への入居が遅れたこと。

なお、(2)の要件については国土交通省に様式や詳細説明が記載されていますので、こちらをご参考下さい。https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000017.html

 

2.要件の確認

 

一般住宅と認定長期優良住宅・認定低炭素住宅で控除金額や要件が異なります。

 

 

一般住宅

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の特例

控除対象借入金等の額

次の借入金等(償還期間10年以上)の年末残高

(1)住宅の新築・取得

(2)住宅の取得とともにする敷地の取得

(3)一定の増改築等

 

次の借入金等(償還期間10年以上)の年末残高

(1)住宅の新築・取得

(2)住宅の取得とともにする敷地の取得

 

対象となる住宅

床面積の2分の1以上が居住用で、住宅の引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に居住の用に供すること

(1)住宅の新築 床面積50㎡以上

(2)新築住宅の取得 床面積50㎡以上

(3)既存住宅の取得

➀床面積50㎡以上

②築後20年以内(耐火建築物は25年以内)、または地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

③既存住宅売買瑕疵保険に加入している事

(4)増改築等

➀床面積50㎡以上

②工事費が100万円超

床面積の2分の1以上が居住用で、住宅の引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に居住の用に供すること

住宅の新築/新築住宅の取得

➀認定住宅であること

・認定長期優良住宅/認定低炭素住宅

②床面積50㎡以上

③床面積の2分の1以上が居住用であること

所得要件

合計所得金額3000万円以下

摘要居住年控除期間

2020年12月31日までに居住=13年間

控除額

1~10年まで

居住年:2021年12月31日まで

 

借入金等の年末残高(限度額4000万円)×1%×10年(合計最大400万円)

 

 

居住年:2021年12月31日まで

 

借入金等の年末残高(限度額5000万円)×1%×10年(合計最大500万円)

 

 

11年~13年まで(拡充)

 

 

 

※コロナウイルスの影響に関しては、1.住宅ローン減税制度の概要を参照

居住年:2020年12月31日まで

 

➀借入金等の年末残高(限度額4000万円)×1%×3年(合計最大120万円)

②建物購入価額(上限4000万円)の2/3%(2%÷3年)

のいずれか小さい方(合計最大80万)

 

居住年:2020年12月31日まで

 

➀借入金等の年末残高(限度額5000万円)×1%×3年(合計最大150万円)

②建物購入価額(上限5000万円)の2/3%(2%÷3年)(合計最大100万)

のいずれか小さい方

 

最大控除額

480万円

600万円

 

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