住宅取得に係る補助・融資制度をご紹介します②～フラット３５リノベ～

　こんにちは！エールハウス本店、経理の伊丹淳一です。

　本日のブログでは、リフォームで性能向上した中古住宅の金利優遇である【フラット３５】リノベをご紹介します。

１．リフォームにより省エネ性能等を向上させた中古住宅

（１）概要

　中古住宅の購入に際して、リフォームによって省エネルギー性能等について一定以上の性能向上等を行う場合、【フラット３５】の金利が一定期間引き下げられます。この制度は、【フラット３５】を活用した性能向上リフォーム推進モデル事業として住宅金融支援機構が独自に実施するもので、中古住宅・リフォーム市場の活性化および住宅ストックの質の向上を図ることを目的としています。

　金利の下げ幅は、年０．５％で、中古住宅に係る長期優良住宅も対象となります。

２．【フラット３５】リノベの試算

３．対象

　対象となる住宅は、中古住宅の売買に際して、リフォームにより一定以上の性能向上を行い、金利ＡプランもしくはＢプランの基準に適合させた住宅です。なお、通常の【フラット３５】Ｓの金利Ｂプランにおいては、「新築・中古の共通の基準」に代えて「中古住宅特有の基準」も選択できますが、この制度では、「中古住宅特有の基準」を除きます。また、飼い主が中古住宅を取得してリフォームを行う場合だけでなく、住宅事業者によりリフォーム工事が行われた中古住宅を購入した場合も対象となります。

●【フラット３５】リノベ（金利Ａプラン）

次の➀～⑥のいずれかの１つ以上の基準を満たすこと

・省エネルギー性

➀認定低炭素住宅

②一次エネルギー消費量等級５の住宅

③性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）

・耐震性

④耐震等級３（構造躯体の倒壊等防止）の住宅

・バリアフリー性

⑤高齢者配慮対策等級４以上の住宅（共同住宅の専用部分は等級３でも可）

・耐久性・可変性

⑥長期優良住宅

●【フラット３５】リノベ（金利Ｂプラン）

次の➀～⑩のいずれかの１つ以上の基準を満たすこと

・省エネルギー性

➀断熱等性能等級４の住宅

②一次エネルギー消費量等級４以上の住宅

③全居室の開口部に一定の断熱改修が実施された住宅（リフォーム工事前の住宅が断熱等性能等級３または省エネルギー対策等級３の場合に限る）

④全居室の開口部のおよび住宅全体の床・外壁・屋根（天井）のいずれか１か所以上に断熱改修が実施された住宅

⑤ＬＤＫの開口部の断熱改修が実施され、かつ、１種類以上の高効率化等設備への交換が実施された住宅

⑥ＬＤＫ以外の居室１室以上の開口部の断熱改修が実施され、かつ２種類以上の高効率化等設備への交換が実施された住宅

・耐震性

⑦耐震等級２（構造躯体の倒壊等防止）以上の住宅

⑧免震建築物

・バリアフリー性

⑨高齢者等配慮対策等級３以上の住宅

・耐久性・可変性

⑩劣化対策等級３の住宅で、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅（共同住宅等については、一定の更新対策が必要）

４．ランニングコストを考慮して住宅選びを

　【フラット３５】リノベが利用できる建物の技術基準を満たすには、建築費も相応に高くなることが想定されますが、省エネ、断熱性、耐震性、耐久性に優れた住宅を建築することで、居住した後に係る費用が抑えられる可能性があります。さらに、認定低炭素住宅や長期優良住宅などは【フラット３５】Ｓの金利優遇が受けられ、かつ、住宅ローン控除が拡大されているなどのメリットもあるため、借入額が多くなった場合でも、借入額の一部をカバーできるような制度になっています。

　当初の建築費だけでなく、今後のランニングコストや、住みやすさや安全性、利用できる制度など総合的に考えて住宅を選ぶと良いと思います。

　横浜・藤沢・湘南エリアでリフォーム・リノベーション・新築をお考えの際は、お気軽にエールハウスまでご相談下さい！