こんにちは！ エールハウス横浜店、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の伊丹淳一です。
前年に引き続き、～２０２１年 家づくり優遇税制制度～についてお知らせします。コロナウイルスの影響により、制度の要件が変わっている場合もありますので、制度の適用をご検討される際は最新の情報をご確認下さい。
今回は、フラット３５Ｓ、フラット３５（子育支援型、地域活性型）をご紹介します。
※２０２１年１月以降、適用を受けられる要件に変更がありますので、ご注意ください。
１．フラット３５Ｓ、フラット３５（子育支援型、地域活性型）とは？
フラット３５Ｓは、省エネルギー性、耐久性、可変性、耐震性、バリアフリー性などの一定基準を満たす住宅において利用出来て、借入金利が２０２１年３月３１日受付分まで▲０．２５％金利が優遇される制度です。更に、子育て支援型、地域活性型についての施策を実施している一部の地方公共団体と住宅金融支援機構が連携する制度を併用することで、５年間金利を更に▲０．２５％引き下げられるので、当初５年間の金利優遇は▲０．５％となります。この制度が利用できる地方公共団体については、フラット３５のホームページをご確認下さい。
２．フラット３５Ｓの金利
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金利引き下げプラン |
期間 |
金利引下げ幅 |
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フラット３５Ｓ （金利Ａプラン） |
当初１０年間 |
年▲0.２５％ |
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フラット３５Ｓ （金利Ｂプラン） |
当初５年間 |
３．フラット３５Ｓの優遇金利を受けられる住宅
フラット３５Ｓの優遇金利を受けられる住宅は、フラット３５の基準を満たしたうえで、下記のいずれかの条件を満たす必要があります。
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省エネルギー性 |
耐久性・可変性 |
耐震性 |
バリアフリー性 |
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フラット３５Ｓ （金利Ａプラン） |
一次エネルギー消費量等級５の住宅（認定低炭素住宅及び性能向上計画認定住宅を含む） |
長期優良住宅 |
耐震等級３（構造躯体の倒壊等防止） |
高齢者等配慮対策等級４以上 |
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フラット３５Ｓ （金利Ｂプラン） |
断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上 |
劣化対策等級３の住宅で、かつ維持管理対策等級２以上 |
耐震等級２（構造躯体の倒壊等防止）以上、または免震建築物 |
高齢者等配慮対策等級３以上 |
４.最後に
フラット３５Sの注意点としては、以下の点が挙げられます。
- フラット３５Ｓが適用になる家は、性能が高い分、建築費が割高になりやすいこと
- マンションの場合、フラット３５Ｓの対象となる物件があまり多くないこと
- 年間返済額が抑えられる分、フラット３５Sはフラット３５に比べて多めに借りることができるため、ついつい多めに借りてしまって、返済が苦しくなること。金利引き下げ期間が終了してからの返済額アップも注意ください。
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