住宅リフォームのタイミングについて

みなさん、こんにちは！　エールハウス本店、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）の伊丹淳一です。

ところで、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）とは何か知っていますか？

正しくは、フィナンシャル・プランニング技能士と呼ばれ、国家検定のひとつで、１～３級まであります。　ＦＰには年金や保険、資産運用、税制、住宅ローン、相続など、幅広い専門知識が求められます。そこで、「くらしとお金」に関する様々な専門知識を有していることを証明するのがＦＰ資格です。詳しくは、日本ＦＰ協会のホームページをご覧下さい。

今回は『住宅リフォームのタイミング』ついてお知らせします。

住宅リフォームのタイミング

「まだ住めるから大丈夫」と思っていても、住宅は年月とともに少しずつ劣化していきます。
一方で、適切なタイミングでメンテナンスやリフォームを行うことで、住まいは長く快適に住み続けることができます。

日本では、中古住宅よりも新築住宅を好む傾向が強く、住宅の平均利用期間は約30年程度ともいわれています。しかし実際には、木造住宅でも適切な維持管理を行えば、65年以上住み続けることができるともいわれており、住宅は本来、長く大切に使い続けることのできる資産です。

エールハウスでは、「建てて終わり」ではなく、定期的な点検やリフォームを通じて住まいを守り、次世代へ受け継いでいく「100年住宅」という考え方を大切にしています。

人生100年時代といわれる今、住宅もまた、長く付き合っていく時代へと変化しています。

リフォームは、建て替えや住み替えと比べて費用を抑えながら、住まいの性能や快適性を向上させることができる、有効な選択肢のひとつです。

今回は、住宅を長持ちさせるために大切な「リフォームのタイミング」について、築年数ごとのメンテナンスの目安とあわせてご紹介します。

築年数ごとの主なリフォーム時期

住宅を長く快適に維持するためには、築年数に応じた適切なメンテナンスが重要です。以下は、一般的な住宅リフォームのタイミングと主な工事項目です。

築年数	特徴	主なリフォーム内容
築5〜10年	比較的小規模なメンテナンス中心	・クロス（壁紙）の貼り替え・給湯器交換（10年前後）・コーキング補修・水回り部品交換・外壁の軽微補修
築10〜15年	外装メンテナンスが重要な時期	・外壁塗装・屋根塗装・ベランダ防水・シロアリ再防除（5〜10年ごと）・エアコン・換気設備交換
築15〜20年	設備更新が増えてくる時期	・キッチン交換・ユニットバス交換・洗面台交換・トイレ交換・フローリング補修 ※水回りは15〜20年程度で不具合が増えやすく、配管劣化も確認したい時期です。
築20〜30年	大規模リフォーム・リノベーションを検討する時期	・間取り変更・耐震補強・断熱改修・窓交換（省エネ化）・配管更新・屋根葺き替え ※中古住宅では、建物の性能改善を兼ねた全面改修も多くなります。

特に「早め対応」が重要な症状

以下の症状がある場合は、築年数に関係なく早めの点検をおすすめします。
・外壁のひび割れ
・雨漏り
・床の沈み
・シロアリ被害
・給湯器異音
・水漏れ
・カビ・結露
・ドアや窓の開閉不良

放置すると、内部腐食や構造部分まで傷むことがあります。

暮らしに合わせたリフォームという考え方

住宅リフォームは、築年数の経過に伴うメンテナンスだけでなく、暮らし方や将来のライフプランに合わせて行うことも大切です。
住まいは、家族構成や生活環境の変化によって、必要な機能や使い方も変わっていきます。エールハウスでは、「100年住宅」の考え方のもと、今だけでなく将来を見据えたリフォームをご提案しています。