住宅取得に係る補助・融資制度をご紹介します～フラット３５Ｓ～

こんにちは。エールハウス本店、経理の伊丹です。

今回は、住宅取得に係る補助・融資制度である【フラット３５】Ｓをご紹介します。

１．省エネや耐震性に優れた住宅の金利を優遇

（１）概要

長期固定金利住宅ローンのフラット３５を申し込んだ人が、省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、借入金利を５年間もしくは１０年間引き下げる制度が【フラット３５】Ｓです。

金利の下げ幅は、年０．２５％で、中古住宅に係る長期優良住宅も対象となります。

フラット３５Ｓの毎月の返済額・総返済額の試算　　　　　　　　　　　　出典：（独）住宅金融支援機構

（２）対象

対象となる住宅は、フラット３５の技術基準に加えて、以下のような【フラット３５】Ｓの技術基準（新築住宅・中古住宅共通の基準）を満たす必要があります。中古住宅の場合の金利Ｂプランにおいては、「新築・中古の共通の基準」に代えて「中古住宅特有の基準」も選択できます。

●【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）新築住宅・中古住宅共通の基準

次の➀～⑥のいずれかの１つ以上の基準を満たすこと

・省エネルギー性

➀認定低炭素住宅

②一次エネルギー消費量等級５の住宅

③性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）

・耐震性

④耐震等級３（構造躯体の倒壊等防止）の住宅

・バリアフリー性

⑤高齢者配慮対策等級４以上の住宅

・耐久性・可変性

⑥長期優良住宅

●【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）新築住宅・中古住宅共通の基準

次の➀～⑥のいずれかの１つ以上の基準を満たすこと

・省エネルギー性

➀断熱等性能等級４の住宅

②一次エネルギー消費量等級４以上の住宅

・耐震性

③耐震等級２（構造躯体の倒壊等防止）以上の住宅

④免震建築物

・バリアフリー性

⑤高齢者配慮対策等級３以上の住宅

・耐久性・可変性

⑥劣化対策等級３の住宅で、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅

中古住宅特有の基準

次の➀～④のいずれかの１つ以上の基準を満たすこと

・省エネルギー性

➀二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

②建築住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上または断熱等性能等級２以上）または中古マンションらくらくフラット３５のうちフラット３５Ｓ（省エネルギー性（外壁等断熱）に適合するもの）として登録された住宅

・バリアフリー性

③浴室及び階段に手すりが設置された住宅

④屋内の段差が解消された住宅

２．ランニングコストを考慮して住宅選びを

【フラット３５】Ｓが利用できる建物の技術基準を満たすには、建築費も相応に高くなることが想定されますが、省エネ、断熱性、耐震性、耐久性に優れた住宅を建築することで、居住した後に係る費用が抑えられる可能性があります。さらに、認定低炭素住宅や長期優良住宅などは【フラット３５】Ｓの金利優遇が受けられ、かつ、住宅ローン控除が拡大されているなどのメリットもあるため、借入額が多くなった場合でも、借入額の一部をカバーできるような制度になっています。

当初の建築費だけでなく、今後のランニングコストや、住みやすさや安全性、利用できる制度など総合的に考えて住宅を選ぶと良いと思います。

横浜・藤沢・湘南エリアでリフォーム・リノベーション・新築をお考えの際は、お気軽にエールハウスまでご相談下さい！